LOG 3.0

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Motivation

  • baisse du nombre d'adhérents : pb d'équilibre budgétaire sur 2018, et juste à l'équilibre sur les autres années (investissements sur les fonds ou appels supplémentaire de cotises)
  • très faible implication des membres dans la gestion du local (sécurité, propreté...)

MJC Anatole France

Une proposition d'hébergement nous a été faite au sein de la MJC Anatole France (2, Rue Anatole France - 38100 Grenoble).

  • il s'agit d'une part de locaux au 2ème étage, avec :
    • grande salle de réunion de 70m² qui serait à partager.
    • 1 bureau (~ 20 m2) dont nous aurions l'exclusivité de l'utilisation et qui ferme a clef
    • cuisine (10 m2)
    • WC
  • et d'autre part d'un coin atelier, au RDC, notez que l'accès à l'atelier nécessite de sortir dehors, de re-rentrer par le portail dans la cour et d'aller au fond de celle-ci où l'atelier se situe.

Le CA de la MJC est très intéressé par notre profil, plutôt que de louer à une asso sans point commun avec les activités de la MJC. Ils nous proposent un tarif spécial, qui impliquerait que les locaux soient partagés avec une autre asso pour compléter le loyer. On disposerait de la plupart des soirées en semaine, ainsi que des week-ends (journée/soirée), l'autre asso venant en journée la semaine (mais peut-être que 2 ou 3 jours, donc locaux dispos aussi certaines journées de la semaine). La MJC organise aussi des AGs dans cette salle de manière assez ponctuelle mais qui reste à définir.

Points positifs

  • tarif : 6.6k€/an tout compris (contre 10.5k€ au LOGal):
    • électricité comprise
    • assurance moins chère
    • pas d'impôts
  • pas de gestion administrative du local (contrôles périodiques, BAES, alarme...)
  • grande salle de 70m² pour les échanges
  • bureau fermé pour coin soudure, électronique, impression 3D...
  • petite cuisine indépendante
  • WC sur le palier
  • ménage fait
  • vrai chauffage
  • grande cour intérieur au RDC (fonderie, BBQ...)
  • atelier peut-être possible à chauffer l'hiver
  • accès tram à 100m
  • parking en face ou à proximité
  • baisse des cotisation possible (1/3 ?)
  • synergie envisageable avec la MJC (ateliers auprès des jeunes, plus d'ouverture, évolution, échanges...)
  • les cotisations serviraient au fonctionnement de la MJC, et pas à enrichir un proprio privé !
  • facilité d'attirer un plus jeune public (étudiants), et féminin ?

Points négatifs

  • atelier très réduit, avec de la place uniquement pour :
    • découpeuse laser
    • établi
    • un peu de stockage
  • stockage
  • atelier au fond de la cour, au RDC
  • cour souvent utilisée le week-end (sauf vacances scolaires), donc accès atelier peu probable
  • salle de réunion à ranger après usage (d'où l'idée de mettre le coin soudure et électronique dans le bureau)
  • gestion des clés peut-être un peu plus contraignante (on aurait les clés, mais peut-être pas possible d'en faire un jeu pour chacun)
  • pas d'accès PMR
  • plus éloigné du centre-ville
  • simple ADSL ?
  • Beaucoup de chose sont pour l'instant dites à l'oral de manière informelles et seront à négocier à propos de la convention que nous pourrions signer avec la MJC. Même si le directeur semble être dans un très bon état d'esprit, nous devons être vigilant sur les différentes modalités et conditions de notre "Bail/convention" notamment par rapport au partage de la salle, à l'accès à l'atelier ainsi qu'à aménagement possible que nous pourrions faire dans la salle.

Photos

situation

  • cyan : parking
  • violet : tram/bus
  • bleu : cour intérieure
  • vert : labo, cuisine, bureau
  • orange : atelier

Réflexions

Le fonctionnement du LOG serait assez modifié : on gagnerait énormément en confort sur les activités labo, mais on perdrait sur les activités atelier.

Cette proposition est à étudier très sérieusement (et rapidement), car elle ne se renouvellera sans doute pas ; si on attend d'être dans le rouge pour se décider, les options seront très réduites, et sans doute bien moins intéressantes.

CR Xavier

  • Loyer :

Le directeur de la MJC a besoin de récupérer 9000 euros par an sur la location de la salle pour être à l'équilibre. il nous propose un loyer a 550 euros (ouvert à negotiation) ce qui fait un total de 6600 euros par an et il chercherai a trouver une asso qui pourrait occuper les lieu en journée la semaine pour compléter. Selon le taux d'occupation de l'autre asso et la hauteur à laquelle ils pourraient participer au loyer ca pourrait entraîner une baisse de notre loyer car le but de la MJC n'est pas de faire du profit mais de ne pas perdre d'argent. A voir sur place.

Le directeur souhaiterai idéalement avoir une nouveau locataire dès le mois janvier 2019 mais serait ok pour attendre jusqu'à mars.

  • Occupation de la salle de réunion :

La salle est donc à partager, c'est à dire qu'une fois nos sessions terminées il faut que la pièce puisse être utilisée comme une salle de réunion et donc que les tables soient débarrassées et que le materiel soit rangé. Ce que nous pouvons y laisser et comment reste encore à définir mais nous pourrions avoir une ou plusieurs armoires fermées voir même (à discuter avec le directeur) un coin dans une alcove ou entreposer un peu de matériel.

La salle est occupée ainsi :

    • Lundi soir 18h-21h 1 fois par mois : syndic de copropriétés
    • les différentes assos de la MJC ont l'habitude d'utiliser cette salle pour leur AG
    • mardi ?
    • mercredi / jeudi / vendredi et week-ends : réservé pour nous
  • Accès à l'atelier

la MJC comporte une salle des fêtes qui est loué régulièrement le week-end pour des fêtes de famille ou autre et donc la cour est prise aussi. Sauf pendant les vacances scolaires ou la salle n'est pas louée car j'ai cru comprendre que les enfants du centre aéré occupent la cour. L’accès à l'atelier est donc compromis les WE hors vacances scolaires lorsque la salle est louée.

Photos prisent lors de la visite de la MJC le 03 octobre 2018